Проект «Комплексное освоение территории квартала энергоэффективных домов в поселке Жатай».
Согласно информации региональных СМИ, в частности, новостного сайта «Колыма.ру» от 22 августа текущего года, в Магаданской области досрочно – почти на год раньше – выполнена программа расселения жителей аварийного жилья.
Как сообщается, реализация программы «Переселение в 2013-2017 годах граждан из жилых помещений, признанных в установленном порядке до 1 января 2012 года аварийными и подлежащими сносу в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации с привлечением средств Фонда содействия реформированию ЖКХ», позволила расселить более 16 тысяч кв.м аварийного колымского жилья.
Много это ли мало? Трудно сказать, пока не с чем сравнивать. Но недавно мне такая возможность представилась: попалась на глаза информация о выполнении вышеназванной жилищной госпрограммы у нашего северного соседа – в Республике Саха (Якутия).
Так вот, «якуты» показали в своей программе 490 тысяч кв.м официально признанного аварийного жилья («Без Формата. Якутск», 23.09.2016). Это в 30,6 раза больше, чем в Магаданской области! Конечно, Якутия куда более населенный регион, чем Колыма, но все же людей там не в 30 раз больше, а всего в 6,8 раза (959 тысяч человек против наших 140 тысяч).
Что получается: в Якутии общее состояние жилфонда в десятки раз хуже, чем в Магаданской области? С чего бы? Наши регионы осваивались, развивались, строились параллельно, а климатические и прочие условия, способные повлиять на длительность сроков эксплуатации жилых домов, в целом не отличаются от наших.
«Умный» дом ждет своих новосёлов. Посёлок Жатай (Якутия).
При этом замечу: проезжая в прошлом году по территории Якутии, я не увидела ни одного брошенного поселения! Ни одной многоэтажки, зияющей дырами выбитых окон и дверей! Всё живет, всё развивается.
Стало быть, сосед просто добросовестно посчитал и честно показал в программе весь свой аварийный жилфонд? Именно за это похвалил главу республики Егора Борисова председатель наблюдательного совета госкорпорации – Фонда содействия реформированию ЖКХ Сергей Степашин.
«Это уникальный регион, который показал весь объем аварийного жилья на 1 января 2012 года, не испугавшись, что за него придется отвечать. И объем этот оказался самым большим в нашей стране.
Но Егор Афанасьевич как человек честный и порядочный не спрятал найденное, как говорится, в закрома, подобно отдельным руководителям регионов. В итоге и без того неплохой строительный комплекс Якутии стал еще более мощным и в настоящее время производит качественное современное, а главное – энергоэффективное жилье.
«Умный» детский сад в поселке Жатай (Якутия).
И все это в условиях Крайнего Севера!» – отметил Сергей Степашин 22 сентября в Москве во время подписания дополнительного соглашения к договору о предоставлении и использовании финансовой поддержки на переселение граждан из аварийных домов между Фондом содействия реформированию ЖКХ и правительством республики.
По этому соглашению Якутия из средств Фонда дополнительно получает 1,72 млрд руб. на продолжение расселения аварийного жилья. И как-то даже сомнений нет в том, что наш сосед в срок (до осени 2017 года) выполнит свою самую масштабную в стране программу, ведь он за последние пять лет удвоил объемы ввода готового жилья; что деньги пойдут по целевому назначению, а люди переедут из развалюх не только в новые и комфортные, но и частично в «умные» дома.
Да, якуты стали первопроходцами в области строительства энергоэффективного жилья, причем не только на Дальнем Востоке. С них берут пример, у них учатся применять в жилищном строительстве передовые технологии специалисты из центральных регионов России.
Возведение энергоэффективных домов в условиях Крайнего Севера, на вечной мерзлоте, осуществляется в республике с 2010 года в рамках пилотного проекта на территории пригорода Якутска – поселка Жатай.
В поселке вырос целый квартал многоквартирных домов, в которых впервые применены инженерные решения с энергосберегающей технологией и альтернативными источниками энергии, такими как солнечные коллекторы для выработки тепловой энергии.
Солнечные батареи и коллекторы на крыше «умного» дома.
В ограждающих конструкциях домов применяются материалы и конструкции с повышенным сопротивлением теплопередачи, энергосберегающие стеклопакеты. Освещение общедомовых помещений осуществляется светодиодными лампами с автоматическим или дистанционным управлением (РИА «Новости», 24.02.2014).
Так, в декабре 2015 года в Жатае был сдан в эксплуатацию трехэтажный 80-квартирный дом (ул. Комсомольская, 4), в котором усилена теплоизоляция цокольного и чердачного перекрытий, установлены общедомовая приточно-вытяжная система вентиляции с рекуперацией тепла, окна с энергосберегающими датчиками погодного регулирования. Вентиляционная система также работает автоматически.
Приготовление горячей воды производится за счет двух источников: вакуумных гелиевых солнечных нагревателей и конденсационного котла, причем солнечные батареи могут нагревать воду и зимой.
Светодиодные светильники во дворе снабжаются энергией от фотоэлектрических панелей. Лестничные клетки и коридоры оснащены светодиодными светильниками с датчиками движения и освещенности («КП», 05.05.2016).
Помимо удобства, надежности конструкций жизнеобеспечения и разумного расходования энергоресурса жители таких домов получают еще один несомненный плюс: значительное – до 40-60 процентов – снижение расходов на ежемесячные коммунальные платежи. В общем, не дом, а сказка.
Один из узлов управления в «умным» доме.
Руководство республики оценивает пилотный проект как успешный и намерено продолжать возведение «умного» жилья на своей территории взамен аварийного, в связи с чем остается только порадоваться за соседей. В нашей области подобное строительство, кажется, если и начнется, то не скоро.
Что говорить об энергоэффективном жилье, если и традиционное жилищное строительство, судя по последним высказываниям в СМИ мэра г. Магадана Юрия Гришана («Вести-Магадан», 03.10.2016), в ближайшие год-два в областном центре из-за финансовых сложностей недоступно.
Меж тем, по данным руководителя городского управления по учету и распределению жилья Людмилы Исаковой, после выполнения программы по расселению 2013-2017 гг. только в Магадане остается еще 48 аварийных домов, а это 685 граждан, 285 семей (Колыма.ру, 26.09.16).
Максимум, на что они могут рассчитывать, это на предоставление жилья, приобретенного муниципалитетом на вторичном рынке. О ценах на магаданское вторичное жилье говорить не нужно – все знают их космический размах, сравнимый со стоимостью жилья в столице Родины.
И это, кстати, чрезвычайно любопытный рыночный феномен. Докопаться бы до его причин! Рынок вторичного жилья в Магадане перенасыщен, на продажу выставлено порядка 2,5 тысячи квартир, которые люди не могут продать порой годами. При этом цены на жилье не падают, ну, или падают совсем незначительно.
Чтобы при таких условиях переселить всех нуждающихся колымчан во вторичное жилье, муниципалитету понадобится, по словам Людмилы Исаковой, около 1 млрд руб. Таких средств в дефицитном бюджете города, да и области нет.
«Умный» дом. Посёлок Жатай (Якутия).
А поступили бы в свое время по-честному, выложили как на духу про весь аварийный жилфонд города и области, глядишь, вслед за «якутами» получили бы из Фонда на его расселение миллиард-другой.
И не стояла бы сейчас неразрешимая проблема: где взять деньги, чтобы избавить колымчан от сопряженной с реальной опасностью жизни в нечеловеческих условиях? Эх…
Автор: Саша Осенева.
2016 год.