В колымской столице – очередная попытка рейдерского захвата жилфонда. Опять удачная?
Начало февраля в столице Колымы ознаменовалось скандалом в городской жилищно-коммунальной сфере: и без того раздутое до неприличных размеров ООО «Обслуживающая организация города Магадана» без всяких на то законных оснований объявило два многоквартирных дома, находящихся в управлении ТСЖ «Дружба», территорией своих интересов.
И объявило, и разместило 02.02.2016 на официальном портале госкорпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ» информацию о том, что «с 1 марта 2016 года по настоящее время» дома №27, корпус 2 и №27, корпус 3 по ул. Зайцева (мкр. «Солнечный») находятся в управлении названного ООО.
Данному событию предшествовала травля в течение полутора лет жильцов обоих домов, в особенности – председателя правления ТСЖ «Дружба» Анны Резник со стороны генерального директора «Обслуживающей организации» господина Зюбина.
Магадан. Улица Зайцева 27, корпус 2.
Справка: ТСЖ «Дружба» зарегистрировано в Магадане в 2008 году. На данный момент товарищество объединяет 151 собственника. Объектами управления ТСЖ являются два многоквартирных дома: Зайцева, 27, корпус 2 и Зайцева, 27, корпус 3, что отражено в Уставе товарищества. Также данная информация отражена на портале «Реформа ЖКХ» (с 03.07.2013), сайте «ГИС ЖКХ» (с 25.05.2015). Договор на обслуживание и индивидуальные дополнительные соглашения с каждым собственником действительны до конца 2016 года. В штате ТСЖ «Дружба» – слесарь-сантехник, электрик, три уборщицы, дворник, бухгалтер, техник по ведению лицевых счетов.
– Наши дома – очень ухоженные, – утверждает Людмила Горельченко (ул. Зайцева, 27, корп.3, кв.61). – Фасады аккуратные, цоколи и входы в подъезды покрашены, межпанельные швы заделаны.
Магадан. Улица Зайцева. Детская площадка.
Во дворе чистенько, детская площадка оборудована, летом обустраиваем клумбы, цветочки садим. Красота!
У нас отремонтированы все подъезды, постепенно меняем систему холодного водоснабжения. Если что-то срочное – крыша, там, прохудилась, или труба потекла – Анна Егоровна моментально нанимает мастеров, и все делается. ТСЖ работает, и работает хорошо. И полная прозрачность в расходовании средств.
Ничего удивительного в том, что наши дома кому-то глянулись. Жилфонд без всяких проблем – собирай деньги и в ус не дуй.
Рассказывает председатель правления ТСЖ «Дружба» Анна Резник:
– Все началось в 2014 году, после ухода в небытие находившегося по соседству с нами ТСЖ «Окраина» – его Зюбин к рукам прибрал. Немного погодя та же участь постигла ТСЖ «Арманское». Мы одни остались в нашем околотке, все остальные дома хитрым способом перешли к ООО «Обслуживающая организация города Магадана».
Пришел час, заявился С.А. Зюбин и ко мне. Предложил крупную сумму денег – как вознаграждение за помощь в составлении фиктивных документов о решении собственников сменить способ управления, в том числе – фальшивого протокола общего собрания, на котором жильцы наших домов выбрали его организацию.
Я не согласилась: как людям, своим соседям, буду в глаза смотреть после того как их продам? Все же, чтобы быть честной с людьми до конца, на трех последующих собраниях ставила на всеобщее обсуждение вопрос: «Хотите перейти из ТСЖ в управляющую организацию? Голосуйте!» Все три раза желающих не нашлось.
Зюбин же, видя, что разубедить меня не удастся, заявил при личной встрече, что его хозяин дал добро на то, чтобы меня «закопать и землю разровнять». Грозился науськать на ТСЖ контролирующие и надзорные структуры, задавить штрафами, разорить. Тогда сама, дескать, приползу к нему и буду проситься под его покровительство.
Ну, я что? Я без особых эмоций отнеслась к угрозам. Наверное, возраст уже сказывается. Отбоялась свое, – жмет плечами Анна Егоровна.
Справка: Сергей Александрович Зюбин родился в пос. Стекольный Хасынского района Магаданской области в 1980 г. В марте 1999 г. был арестован по решению Хасынского районного суда по уголовному делу по ч.4 ст.111 УК РФ (умышленное причинение тяжкого вреда здоровью, повлекшее по неосторожности смерть потерпевшего). Через два года дело было прекращено Хасынской прокуратурой (п.3 ст.5 УПК РСФСР).В августе 2003 г. был осужден за кражу Магаданским городским судом (ч.3 ст. 158 УК РФ) на три года лишения свободы условно. В феврале следующего года осужден Хасынским районным судом по ч.4 ст.166 (неправомерное завладение транспортным средством без цели хищения, совершенное с применением насилия, опасного для жизни или здоровья, либо с угрозой его применения) на 6 лет и 6 месяцев лишения свободы. Срок отбывал в колонии строгого режима (пос. Уптар). В мае 2008 г. получил условно-досрочное освобождение.В 2010 г. стал генеральным директором ООО «Обслуживающая организация города Магадана».
2015 год стал для ТСЖ «Дружба» настоящим кошмаром. Однажды с контейнерных площадок товарищества перестал вывозиться мусор. На запрос председателя товарищества о причинах несоблюдения условий заключенного по всем правилам договора на вывоз твердых бытовых отходов руководитель ООО «Спецавтохозяйство» Д.А. Шульга ответствовал, что договор расторгнут в одностороннем порядке «по техническим причинам».
«Зюбин водителей мусоровозов подговорил, – уверены жильцы. – В соседних дворах никакие «технические причины» не препятствовали им обрабатывать контейнеры».
Только вмешательство руководителя Департамента ЖКХ и КИ мэрии г. Магадана А.Н. Худинина помогло исправить ситуацию и заставить специализированное предприятие продолжить исполнять свои обязательства.
Пока вопрос решался, отходы на территории ТСЖ копились, причем удвоенными темпами – из-за того, что несколько соседних домов, находящихся в управлении ООО «Обслуживающая организация города Магадана», своих мусорных контейнеров уже около двух лет не имеют. Что остается делать жильцам? Нести свои отходы в баки «товарищей».
По сей день контейнеров в соседних домах нет. За вывоз и утилизацию ТБО люди платят «управляйке», а вывозит его ТСЖ «Дружба», которое и несет по факту бремя расходов на данные услуги. Здорово придумано, правда?
Так вот, пока мусоровозы на туманном основании бойкотировали контейнеры ТСЖ, мусор копился, чем С.А. Зюбин не преминул воспользоваться, написав жалобу в региональное министерство природных ресурсов и экологии. Дескать, беспокоят его соседи, свинство у себя, понимаешь ли, развели, сплошная антисанитария, проверочку бы им организовать и штрафануть для острастки…
Данную тактику руководитель одной из самых крупных магаданских управляющих организаций по количеству находящегося на обслуживании жилфонда применит к ТСЖ «Дружба» еще не раз. И неоднократно позвонит Анне Резник с открытой издевкой и скрытой угрозой: «Ну, как тебе? Не передумала еще?»
А потом к ней стали подходить люди с недоуменными вопросами: «Анна Егоровна, а вы еще работаете председателем ТСЖ? Зюбин всем рассказывает, что ТСЖ уже нет, наши дома – ничьи, и все скоро будет совсем плохо, но он готов нас выручить и взять дома на обслуживание».
Магадан. Улица Зайцева 27, корпус 3.
Одновременно с проведением «психической атаки» на портале «Реформа ЖКХ» появилась уже упомянутая информация о том, что Зайцева, 27, корпусы 2 и 3 находятся в управлении ООО «Обслуживающая организация города Магадана», а подъезды обоих домов заполонили некие люди, которые настойчиво стали вручать уже ничего не понимающим жильцам уведомления о проведении внеочередных очно-заочных собраний по перевыборам председателя, членов правления и по голосованию о переходе в управление структуры С.А. Зюбина. При этом «ходоки» любыми путями стремились заполучить подписи собственников.
Кто эти люди, достоверно не известно. Одна девушка в разговоре с жильцами призналась, что за разнос уведомлений ей обещал заплатить С.А. Зюбин.
А инициаторами собраний в уведомлениях значатся не собственники жилья в данных домах, а простые наниматели. Доверенностей на проведение подобной инициативы от родственников, в чьей собственности находится жилье, никто не видел.
Маленькая деталь: за квартирой, в которой проживает одна из «инициаторов» внеочередного собрания с перевыборами, числится долг по квартплате в размере почти 80 тыс. руб. Будущий хозяин пообещал за усердие списать долг? Не зря говорят: дьявол кроется в деталях.
Зинаида Шумель (Зайцева, 27, корп.3, кв.103):
– Вы и сами прекрасно знаете, какими методами Зюбин «отжимает» дома в свою пользу. Он идет к должникам – у кого большие долги по квартплате, и обещает им простить задолженность, если они поставят свою подпись под решением выбрать в качестве управляющей организации его компанию. Или еще что-то обещает. Возможно, запугивает.
Заслал в наши дома непонятных людей для сбора подписей. Они очень настырные, беспардонные, стучатся вечерами, когда люди уже отдыхают. На днях был даже конфликт с участием сотрудников правоохранительных дел.
Меня лично Зюбин спросил, много ли мне платят за то, что я отказываюсь выбрать его компанию. И добавил: «А у меня ты бы много получала…» Понимаете, по каким понятиям живет этот человек?
При этом на вопрос участника первого собрания (участников было немного – всего пятнадцать человек. – Прим.авт.), какой штат специалистов в «Обслуживающей организации», С.А. Зюбин ответил: один (!) электрик и один (!) слесарь-сантехник. Это почти на 200 домов, которыми управляет компания! Причем разбросанных по всему городу.
Как можно качественно обслуживать жилфонд с таким количеством специалистов?! Этот вопрос, кстати, Зюбин вообще проигнорировал. Мне кажется, для него главное – деньги с жильцов собрать, а как дома обслуживать – уже не его печаль.
Слышала, на улице Попова Зюбин тоже пытался захватить ряд домов. Люди отстояли, молодцы, создали в пику свои ТСЖ. И мы будем отстаивать!
Магадан. Улица Зайцева.
По одному дому собрание собственников С.А. Зюбин и его команда уже провели. За переход в управляющую компанию не проголосовал никто. Если быть совсем точным, голосования вовсе не было. Так, собрались в подъезде, поговорили, послушали красивые песни о безоблачном счастье под крышей «Обслуживающей организации» и разошлись. Второе собрание намечено на ближайшие дни, и вряд ли его формат будет существенно отличаться от первого.
Тем временем жильцы обоих домов ставят свои подписи под коллективным обращением в Департамент ЖКХ г. Магадана, Государственную жилищную инспекцию, городскую прокуратуру и Центр общественного контроля в сфере ЖКХ.
В обращении, в частности, говорится: «Просим защитить нас от произвола и беззакония ООО «Обслуживающая организация города Магадана». Начиная с осени 2014 года руководитель этой организации Зюбин С.А. пытается мошенническим путем получить право на управление нашими домами, угрожает расправой нашему руководителю.
Обманным путем, используя ложную информацию, собирают подписи у жильцов квартир, а потом эти подписи используют при подведении итогов голосования собраний.
У нас создано товарищество собственников жилья «Дружба». Мы сами избрали способ управления нашими домами.
Мы все категорически против выбора этой компании управлять нами и нашим имуществом, содержать его и ремонтировать. Наемники и посланники этой компании замучили нас стуками в дверь, когда наши дети уже спят.
Защитите нас от беспредельщиков и самозванцев!»
Магадан. Улица Зайцева.
Помогут ли названные ведомства и организации, правоохранительные органы избавиться населению домов по улице Зайцева от навязчивых услуг «Обслуживающей организации»? У самих жильцов такой уверенности нет. Впрочем, и надежды они не теряют.
– В нашем городе творятся непонятные вещи, – высказывает свое мнение Татьяна Сергеева (Зайцева, 27, корп.2, кв.21). – Особо выдающиеся личности преступают закон, делают что им вздумается, и все это абсолютно безнаказанно!
Надо действовать самим, и действовать решительно! Мы сейчас всем домом подписываемся под бумагой, что против Зюбина и его компании, что просим нас оградить от его сомнительных услуг, что расцениваем его действия как незаконный захват жилфонда методом запугивания и подкупа людей.
Не страшно ли вступать в противоборство? Я – не боюсь! Беспредел лихих 90-х уже пережили, переживем и еще раз. Если мы, народ, объединимся, нас никто не сможет сломать.
Правы «зайцевцы»: рассчитывать, кроме как на себя, больше особо не на кого. «Магадан – город, который живет не по закону, а по понятиям» – все чаще говорят те его жители, кого не устраивает создавшийся в областном центре расклад сил. А таких в Магадане – большинство. Это и обнадеживает.
Автор статьи: Юрий Семецкий.